В Администрации Орловской области обсудили вопросы стимулирования развития строительного рынка региона


В совещании под председательством Губернатора Андрея Клычкова приняли участие члены Правительства области, руководители строительных компаний, представители банковского сектора и финансовых организаций.

Открывая работу совещания, Андрей Клычков обозначил строительную сферу как одну из ведущих отраслей региональной экономики. Рост объемов вводимого жилья в 2018 году составил 107,8% к уровню предыдущего года, значительно увеличилось количество выдаваемых разрешений на строительство.

Как отметил глава региона, в число безусловных приоритетов для региональной власти совместно со строительной отраслью входит исполнение норм федерального законодательства в части реализации национального проекта «Жилье и городская среда», переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, а также решение проблемы обманутых дольщиков. Кроме того, в тесном сотрудничестве с банковской сферой предстоит решать проблему субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам.

«Перед Орловской областью поставлена задача к 2024 году ввести в эксплуатацию более 2 миллионов квадратных метров жилья. Нам предстоит как минимум, в два раза увеличить темпы строительства. Мы заинтересованы как в обновлении жилого фонда, так и в росте общего объема инвестиций в отрасль. Нужно выработать конкретные механизмы реализации проектов», - подчеркнул Губернатор.

В настоящее время на территории Орловской области работают 33 компании-застройщика. Строятся 52 многоквартирных дома общей площадью жилых помещений более 440 тыс. квадратных метров (из них с привлечением средств дольщиков  - 43 дома. Общий объем привлеченных средств дольщиков составляет 6,3 млрд рублей).

В связи с изменениями в федеральном законодательстве, начиная с 1 июля 2019 года все компании-застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на новую схему долевого строительства жилья с применением так называемых эскроу-счетов. Схема подразумевает передачу дольщиками средств на строительство жилья не напрямую застройщику, а банку, который замораживает их вплоть до момента ввода построенного объекта в эксплуатацию. Финансирование проектов планируется осуществлять с помощью банковских кредитов. Расчет между сторонами происходит по завершении строительства. При невыполнении застройщиком своих обязательств перед участниками долевого строительства банк возвращает с эскроу-счета вложенные средства дольщикам.

В настоящее время Минстроем РФ подготовлен проект постановления, утверждающий критерии, дающие возможность застройщикам завершить уже начатые стройки по старым правилам.  После его вступления в силу воспользоваться данным правом смогут те строительные компании, минимальная степень готовности объектов которых не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия не менее 10.

По информации Управления по государственному строительному надзору Орловской области, к 1 июля 2019 года из 52 строящихся домов с долевым участием ориентировочно 15 не смогут воспользоваться данным правом. В связи с этим участникам строительного рынка предложено наладить сотрудничество с банками, имеющими собственный портфель кредитных предложений для строительной сферы.

Также в ходе совещания был рассмотрен вопрос о реализации государственных программ Орловской области, направленных на субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам.

В соответствии с положениями Указа Президента РФ №204 ставка по ипотечному кредиту для граждан устанавливается на уровне менее 8%. В рамках мер господдержки планируется предоставление гражданам дисконта в размере не менее 3% от базовой ставки при сроке кредитования 7 лет.  Механизм призван повысить заинтересованность граждан в приобретении жилья с использованием ипотечных средств.

По информации Департамента строительства, топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и дорожного хозяйства региона, в 2019 году стать участниками данной программы смогут не менее 100 граждан, а также 40 молодых семей.